Hinsichtlich der Gewerbeverwaltung bieten wir ebenfalls die Leistungen an, die wir bei der Mietverwaltung durchführen, so dass wir Interessenten bitten, sich zuerst diesen Bereich unseres Leistungsumfangs anzusehen.

Zusätzlich zu diesen Leistungen in der Mietverwaltung bieten wir im Bereich der Gewerbeverwaltung folgende Dienstleistungen:

Kaufmännische Leistungen:

• Aufstellung einer Jahresrechnung an den Mieter
• Verwaltung der Index-Mieten, Beobachtung des Verbraucherindexes für Deutschland, ggf. Durchführung der Umbasierung und Vollzug der Indexmietenerhöhungen
• Bei Zahlungsverzug von Mietern unverzügliche Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer und individuelle Absprache des weiteren Vorgehens
• Im Bedarfsfall Verhandeln von Mietreduzierungen und Ausarbeiten der entsprechenden Nachtragsverträge
• Bei Neuvermietung Einschaltung spezialisierter Gewerbemakler mit besonderem Augenmerk auf die Schaffung eines passenden Branchenmixes

Technische Leistungen:

• Besondere Kontrolle, ob alle gesetzlich vorgeschriebenen Prüfungen und Wartungen durchgeführt werden, ggf. Abschluss entsprechender Verträge
• Überprüfung, dass die vielfältigen öffentlich-rechtlichen Vorschriften hinsichtlich der speziellen gewerblichen Nutzungsart beachtet werden
 
• Bei Bedarf Durchführung von Flächenänderungen, bzw. Durchführung von Nutzungsänderungen im baurechtlichen Sinne

Juristische Leistungen:

• Abschluss neuer Mietverträge, wobei gewerbliche Mietverträge in der Regel individuell nach eigens entwickelten Gewerbemietverträgen ausgearbeitet werden
• Besondere Beachtung bei Abschluss befristeter Mietverträge hinsichtlich Befristung, Optionsrechten für Vertragsverlängerung und insbesondere Ausarbeitung der entsprechenden Indexklauseln, Staffelmieten, Umsatzmieten
• Besondere Beachtung bei Abschluss von Mietverträgen hinsichtlich der zu stellenden Mietsicherung, individuelle Vertragsgestaltung hinsichtlich der abzugebenden Bankbürgschaften durch den Mieter